Sổ đỏ lên VNeID không làm nhà rẻ đi

Cứ tưởng sổ đỏ lên VNeID thì nhà sắp rẻ à? Ngược lại là đằng khác.

Ừ thì giá nhà dạo này có hạ. Chung cư chững, thổ cư rao cắt lỗ, mấy ông ôm hàng bằng tiền vay bắt đầu phải nhả. Báo liền gáy: đấy, nhờ minh bạch dữ liệu nên hết đường thổi giá. Chuyên gia bên sàn môi giới nói vậy.

Nhầm địa chỉ rồi. Nhà hạ không phải nhờ cái sổ. Nhà hạ vì lãi vay bò lên 14, 15, 16%, có gói thả nổi còn hơn. Lãi cắt cổ thế thì ông đầu cơ nào ôm nhà bằng đòn bẩy cũng ngộp, phải bán tháo. Giá xuống là do cái vòi tiền bị siết, chứ cuốn sổ lên app thì ăn nhập gì.

Giá nhà ở Đông Lào chưa bao giờ chạy bằng cuốn sổ. Nó chạy bằng tiền vay. Cứ hình dung bank là một cái máy: anh em bỏ vào 1 tỷ đi vay, tiền chảy sang người bán, người bán gửi lại vào bank, bank giữ tí xíu rồi cho người khác vay tiếp, người đó lại đi mua đất, tiền lại chui về máy. Một đồng vốn quay vòng vòng, cái máy nhả ra chín mười đồng tín dụng. Nhà tăng giá suốt bao năm là nhờ đống tiền cái máy đẻ ra đó, chứ mét vuông có tự nhiên quý lên đâu.

Còn cái sổ đỏ? Nó chỉ là tấm vé để anh em cắm tài sản vào máy. Mua căn 3 tỷ, bỏ 1 tỷ, vay 2 tỷ, nói cho gọn là anh em đem sức lao động mấy chục năm tới của mình cắm cho bank, để nó dập ra 2 tỷ ngay lập tức. Mà nhà cho thuê thu về có 3-4% một năm, lãi vay ngốn 14-15%, ôm để cho thuê thì lỗ chỏng vó. Nên chả ai mua nhà để cho thuê, mua để chờ nó lên giá thôi. Lãi vọt lên mà giá khựng lại, thế là hết cửa, phải nhả. Cái đang kéo giá xuống là chỗ đó.

Giờ mới tới đoạn hay. Số hóa cái sổ là để làm gì, cho ai?

Cứ nghĩ xem ai cần cái sổ sạch, liên thông, tra một phát ra ngay nhất. Là bank. Muốn bơm tín dụng thì phải có tài sản thế chấp, mà của thế chấp bự nhất cả hệ thống chính là bất động sản. Sổ còn nằm giấy, còn sổ giả, còn một sổ cắm ba nơi, thì bank thẩm định lâu, cho vay rén. Mã hóa từng thửa, đồng bộ lên VNeID, tra tức thì, thì bank yên tâm bơm mạnh tay. Nói trắng ra, số hóa cái sổ là tra dầu, lau máy, thay nhớt cho cái máy đẻ tiền, dọn sẵn cho vòng bơm sau. Nó nới vòi chứ khóa vòi hồi nào.

Thế cái gì mới thật sự hạ bền? Bọt hạ. Sổ giả, cò lùa, một tài sản bán cho năm người, mấy khoản phí pháp lý ăn dày qua từng vòng sang tay, đám đó bị dọn thì xẹp thật. Nhưng đó là bọt, là ma sát, không phải giá vốn. Cái phần kết tinh từ con đường mới mở, cây cầu mới bắc, minh bạch tới đâu nó vẫn nằm nguyên đó, chờ vòng tín dụng sau đỡ lên tiếp.

Vả lại nhà nước điều tiết và quyết định giá đất, tiền mặt mấy năm nay bơm ra như suối. Đống tiền đó phải có bồn mà nằm, không thì thành siêu lạm phát. Số hóa sổ đỏ chính là kè lại cái bồn cho tiền nằm gọn, nằm yên, chứ đâu phải khơi mương cho anh em tay không bắt nhà.

Vậy nên số hóa sổ đỏ là hay, là văn minh, là đáng làm. Có điều nó văn minh cho cái máy đẻ tiền của bank và cho giấc ngủ của mấy ông giữ ổn định vĩ mô. Giá nhà dạo này có hạ, thì cảm ơn cái lãi suất, đừng cảm ơn cái sổ. Còn mơ số hóa xong nhà rẻ bền, thì cứ mơ, mơ không mất vé.