Đất nền gần khu công nghiệp: nhà máy kín chỗ vẫn khó kéo giá

Báo đăng một phòng trọ công nhân ở Dĩ An: 10 mét vuông, 1,3 triệu một tháng, chưa tính điện nước. Mười mét vuông tức là duỗi chân thì chạm cửa, trở mình thì chạm tường, nằm mơ cũng phải mơ gọn.

Đến quý III, khu công nghiệp đã vận hành kín gần hết chỗ. Hà Nội, Hải Phòng trên 86%, Hưng Yên trên 92%, giá thuê đất với nhà xưởng còn nhích lên. Còn căn hộ, nhà phố, đất nền ngoài kia thì đang hạ giá cho đỡ ế.

Cùng là đất, một bên khách xếp hàng, một bên chủ ngồi đuổi ruồi.

Thực ra hai bên ăn hai thứ tiền khác nhau. Nhà máy ngoại thuê đất bằng đô công ty mẹ mang sang, miền Bắc chào 142 đô, miền Nam 186 đô một mét vuông, trả một cục cho cả kỳ thuê mấy chục năm. Riêng khoản tiền thuê đất ấy, nó chẳng cần ngân hàng Việt cho vay đồng nào. Nhà ở thì sống bằng tiền vay, mà ngân hàng bây giờ cho vay ra đã vượt cả tiền gửi vào. Bồn mà cạn thì người vay mua nhà có thể phải đứng cuối hàng, cầm số thứ tự như đi khám bảo hiểm.

Trong hàng rào là tiền thật trả trước. Ngoài hàng rào là lời hứa trả góp.

Thế phần lời của nhà máy chảy đi đâu? Phần dày nhất về công ty mẹ, thương hiệu ở đâu lời ở đó. Một phần vào tay chủ khu, vì ông này giữ thứ khan nhất: miếng đất sạch có điện nước, có giấy phép, có sẵn thợ quanh đó. Mà chủ khu cũng chẳng cầm tiền mình đâu, dư nợ vay của nhóm này riêng quý II tăng hơn 32%, nhanh nhất làng bất động sản. Khách trả đô, chủ khu trả lãi. Ai cũng bận, trừ miếng đất nền.

Ra được ngoài hàng rào chỉ có một cửa là đồng lương. Lương bình quân khối FDI năm ngoái khoảng 10 triệu, trả cái phòng 1,3 triệu chưa điện nước là đi hơn một phần tám. Còn ai lĩnh đúng lương sàn 5,31 triệu thì đi gần một phần tư, chưa kịp mua gói mì. Mà cửa này hẹp có chủ ý. Nhà máy sang đây vì lương rẻ. Nhà nước cần việc làm, cần đô, nên nhiều khả năng cũng muốn chỗ ngủ của công nhân rẻ. Tiền trọ mà lên theo nhà máy thì lương phải lên, lương lên thì cái lợi thế lao động rẻ đi bán muối.

Nên tiền nhà máy ra tới ngoài chủ yếu nuôi nổi phòng trọ. Leo được nấc trên thì có căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê, ở Bình Dương căn hai phòng ngủ 15-16 triệu một tháng vẫn lấp tám chín phần mười. Nhưng chuyên gia mỗi tỉnh chỉ vài nghìn tới vài chục nghìn người, không đủ đông để gánh cả cánh đồng đất nền đang cắm biển "ven khu công nghiệp".

Tiền chạy theo chỗ làm ra phần dôi, và phần dôi về tay người giữ cái cổng khan. Qua hàng rào khu công nghiệp, đô hoá thành lương, lương hoá thành tiền trọ, mà tiền trọ thì không biết leo cầu thang. Năm sau lương tối thiểu đề xuất tăng bình quân 7,8%, nếu phòng trọ bám theo lương thì cũng nhích quanh mức ấy.

Vậy nên ai đang ôm miếng đất nền cạnh khu công nghiệp ngồi chờ nhà máy kéo giá thì nhớ cho: nhà máy thuê người, người thuê phòng trọ. Chẳng ai thuê miếng đất của bạn cả.