Chung cư tính thời hạn theo tuổi công trình: bạn không mất nhà, cái bị siết là trò ôm chờ tăng giá

Chính phủ vừa chốt tính thời hạn chung cư theo tuổi công trình, tức là căn hộ thiết kế thọ bao nhiêu năm thì tính theo bấy nhiêu. Báo đăng xong dân bàn tán um cả lên, nhiều người lo mua căn hộ về ở được vài chục năm rồi mất trắng.

Cái mất trắng đó anh thấy là hiểu nhầm. Nhà thì gì cũng là công trình xây trên đất, mà đã là công trình thì có tuổi thọ của nó. Mấy ông chủ đầu tư ghi chữ lâu dài lên sổ cho người ta yên tâm thôi, chứ độ mười năm là căn hộ đã bắt đầu xuống cấp, ba chục năm thì cũng chẳng mấy ai còn thiết tha ở. Cái người ta cầm trong tay xưa giờ vốn chỉ là quyền được dùng một khối bê tông biết mình sẽ già đi, cộng thêm quyền dùng miếng đất bên dưới. Mà miếng đất thì thuộc sở hữu toàn dân, đâu phải của riêng ai mãi mãi. Nên gắn thời hạn thật ra chỉ là nhà nước nói to lên cái vốn đã đúng từ đầu.

Với lại hết niên hạn cũng không phải bị đuổi ra tay trắng. Cái quyền dùng miếng đất vẫn còn đó, người ta được góp tiền vào xây lại chung cư mới trên chính nền đất cũ. Mà nói cho cùng thì nhà nào chả có tuổi thọ. Cái nhà thổ cư mặt đất ở vài chục năm cũng nứt cũng dột, nhiều người đập đi xây lại đôi ba lần rồi, có khác gì nhau đâu.

Cái nhà nước thật sự muốn siết nó nằm chỗ khác. Là cái trò ôm chung cư số lượng lớn rồi cho thuê chờ tăng giá. Anh không nhớ chính xác từng dự án, nhưng hiệu suất cho thuê chung cư nhiều chỗ còn chưa nổi ba phần trăm một năm. Nghĩa là bỏ một tỷ vào thì thu về độ ba chục triệu tiền thuê, trong khi lãi vay phải trả cỡ cả trăm triệu. Lỗ dòng tiền lòi ra thế mà vẫn ôm là vì trông hết cả vào giá tăng. Nói trắng ra là đánh bạc với giá đất, còn cái nhà thì bỏ không cho xuống cấp.

Nhà nước thì đang muốn cái nhà quay về làm chỗ ở, làm cái mạng lưới giữ chân người lao động ở lại thành phố, chứ không phải làm chỗ chứa tiền. Nhất là lúc tiền mặt bơm ra nhiều, siết đầu cơ đất ngay từ bây giờ mới khỏi phồng lên thành bong bóng. Cái bong bóng ấy khi vỡ thì không chừa một ai.

Anh để ý đám đông cứ cãi nhau chuyện năm chục năm hay một trăm năm, chung cư hay nhà phố. Cãi hoài mấy chục năm nay rồi mà phần lớn vẫn không nắm được cái game nó chạy bằng cách nào. Người ta sợ mất cái mình chưa từng thực sự có, mà cái đang mất dần thì lại chẳng mấy ai để ý.

Chuyện đời nó vậy đó.