Tiền Thật và Lời Hứa
Tiền Thật và Lời Hứa
Đánh thuế đất bỏ hoang 0,2% chỉ nâng mức 0,15% đang có thêm 0,05 điểm, nên với người ôm đất nền bằng tiền vay, lãi vay mới là thứ ép bán. Tính ra, một lô đất nền 6,1 tỷ vay một nửa trả khoảng 332 triệu tiền lãi mỗi năm, còn phần thuế tăng thêm chỉ khoảng 3 triệu. Đề xuất trình Quốc hội ngày 23/10/2026, dự kiến áp từ 1/1/2027, chưa thông qua.
Tuần 20-27/9/2026, Ngân hàng Nhà nước tách thêm khách sạn, nghỉ dưỡng khỏi room tín dụng bất động sản và ba luật đất được đưa ra lấy ý kiến dân. Nhưng lãi thả nổi 13-15%, đất nền 9 tháng chỉ tăng 0,2%, giao dịch quý 2 còn 71,5% quý 1. Tiền chỉ mở cho chỗ có dòng tiền thật, đất nền đầu cơ sẽ kẹt lâu, và thước đo đúng là số hợp đồng chứ không phải giá rao.
Cấm phân lô bán nền không khoá dòng tiền vào đất, chỉ dồn tiền về vài chủ đầu tư được chọn làm đô thị trọn gói thay vì người ngâm lô. Nửa đầu 2026 dư nợ bất động sản tăng 8,3%, nhanh hơn tổng tín dụng. Đất vẫn là cái van tổng cầu rẻ nhất, chỉ đổi tay người cầm.
Tháo gỡ vướng mắc đất đai nghe như sắp giải cứu giá, nhưng thứ được gỡ là cái cân: đơn giá, bảng giá, thuế, cưỡng chế. Thị trường không cần ai họp để gỡ giá; sửa cái cân là để đất quay về đúng nghề: chỗ làm ăn, không phải chỗ để treo.