Tiền Thật và Lời Hứa
Tiền Thật và Lời Hứa
Cấm phân lô bán nền không khoá dòng tiền vào đất, chỉ dồn tiền về vài chủ đầu tư được chọn làm đô thị trọn gói thay vì người ngâm lô. Nửa đầu 2026 dư nợ bất động sản tăng 8,3%, nhanh hơn tổng tín dụng. Đất vẫn là cái van tổng cầu rẻ nhất, chỉ đổi tay người cầm.
Trái phiếu bất động sản dồn đáo hạn cuối năm, riêng tháng 12 khoảng 23-24 nghìn tỷ, nhiều chủ đầu tư xin khất. Câu đáng hỏi không phải giá nhà rơi tới đâu, mà ai được quyền ôm hàng tồn và đặt giá đáy. Vì phần lớn tồn kho là tài sản thế chấp trên sổ ngân hàng, chỉ bên cầm tiền thật mới mua nổi khi phải xả giá sỉ.
Khu đô thị bỏ hoang mọc khắp nơi, vậy mà chủ đầu tư vẫn khởi công dự án mới hoành tráng hơn. Với họ, cái nhà không phải chỗ để ở mà là tài sản đem thế chấp, là cỗ máy bơm tiền, và là cái bể bê tông nhốt lạm phát cho khỏi tràn vào giá hàng tiêu dùng. Nhà ế không phải thất bại, đó là thiết kế.
Trái phiếu bất động sản lãi 12-13% là cửa phụ của ngành địa ốc khi ngân hàng khoá cửa chính, bước qua là tự khai đã hết cửa vay. Tháng 8 có 23 trong 28 lô trái phiếu là của chính ngân hàng, địa ốc gần như không chen vào. Ba chủ đầu tư cùng khất nợ trong một tuần, đỉnh đáo hạn dồn vào tháng 12 khoảng 23.700 tỷ.