Cơ chế
Vì sao giá nhà đất Việt Nam khó giảm dù tồn kho tăng?
Đất ở Việt Nam là tài sản thế chấp của cả hệ thống ngân hàng: dư nợ muốn tăng thì giá tài sản bảo đảm phải đủ chỗ chứa nợ. Hạ giá là chủ mất vốn, ngân hàng nhận nợ xấu, nên cả hai cùng đảo nợ và chờ; thuế hay tồn kho chỉ đứng sau tờ lãi vay.
Sai nếu
Dư nợ bất động sản tăng mạnh nhiều quý liền mà giá rao giảm sâu và ngân hàng chủ động hạ định giá tài sản thế chấp.
Bằng chứng theo ngày
- · Đánh thuế đất bỏ hoang 0,2% có buộc người ôm đất phải bán?Đất là tài sản thế chấp của hệ thống ngân hàng; đánh mạnh thì tài sản bảo đảm mất giá trước khi chạm đầu cơ. Nên thuế tăng từ 0,15% lên 0,2% (đề xuất 23/10/2026) chỉ báo giữ đất hết miễn phí; lãi vay 10,9% mới là thứ ép bán.Thuế đất bỏ hoang 0,2% một năm mất bao nhiêu tiền? Tính ra, một lô đất nền 100 m² giá rao 61 triệu một mét, tức 6,1 tỷ, chịu khoảng 12 triệu một năm nếu tính trên giá thị trường; phần tăng so với mức 0,15% hiện hành khoảng 3 triệu. Thuế thật tính trên bảng giá đất nên còn thấp hơn. Đề xuất trình Quốc hội ngày 23/10/2026.
- · Tồn kho bất động sản 51.950 căn mà giá lùi chậm: nợ giữ giáNgười giữ giá là ngân hàng và chủ hàng, không phải người mua: căn hộ ế là tài sản bảo đảm của khoản vay, hạ giá là ghi lỗ cho cả hai, nên họ đảo nợ và trả lãi 10,9% để chờ. Lãi vay cao hơn ba lần tiền cho thuê 3% thì người mua đứng ngoài.
Cơ chế này được soi lại mỗi tuần trong Report Tuần; Nội dung chỉ để suy nghĩ về cơ chế tiền, không phải khuyến nghị mua bán. Tự chịu trách nhiệm với quyết định của mình.